探访北京二手房中介门店：挂牌量增多市场仍将筑底

6月3日，中国证券报记者对北京地区二手房市场进行走访发现，北京多个片区二手房房源量激增。记者从链家一门店的数据库看到，北京房源量实时数据已经达到145266套，相比成交高峰期房源量多出4万套左右。

房源量增加

记者走访发现，多家门店的中介人员基本都是在店里守着电脑等客户上门，很少有外出带看的情况。

“我在北京从事二手房中介工作11年了。一般来说，北京二手房房源在10万套至11万套区间算是比较正常，超过这个界限就算滞销。最近成交量明显下来了，我们店一共20多个业务员，上个月全店只成交了6套。市场好的时候，每个人成交不止一套。”位于大兴区的一链家门店经理王伟告诉记者。

以南五环外某地铁旁大型社区为例，据中介介绍，小区一共有2000多套住房，在售房源就有接近200套。而成交高峰期，这类小区最多有70多套房源。

“卖房的人最近确实多了，主要是两类客户在卖房。一种是换房客户，另一种是变现的客户。目前这个市场，变现客户可能确实卖不上价。像南城的房子价格基本没有变化，有的片区还跌了。而东西城、回龙观、西二旗等片区很多房子的价格则有所上涨。”王伟告诉记者，“但目前来看，这些热门片区也面临挂牌房源量激增的局面。”

这一说法也得到了其他片区多位中介人士的证实。“挂牌量相比3月整体增长了20%左右。一些换房客户积极入市，毕竟换房的话，还是希望可选择范围大一点。先把要买的房子定下来，手里这套怎么也能卖掉，无非价格稍微降低一些。如果市场火爆的时候换房，很有可能出现手里的房子卖出去了，自己想买的抢不上或者根本选不到想买的户型或者楼层。”海淀区一家中介人士李梅告诉记者。

据李梅介绍，现在挂牌量多，目前的行情是成交量小、挂牌量大、价格滞涨或微跌。北京二手房一般都是一茬一茬的，谈一批卖一批，再上一批。现阶段是挂牌量集中上来了，诚心卖的还不太多，还需要时间消化。”李梅说。

成交高位回落

麦田房产分析认为，5月二手房成交量下滑，属于需求阶段性正常回调。今年5月二手房成交量在近五年中仅高于2022年。但拉长时间看，今年1-5月北京二手房成交量超过7.2万套，在近五年中仅次于2021年的9.1万套，排名第二，市场整体表现较为稳定。

挂牌量方面，麦田房产数据显示，5月挂牌量环比增长3.7%。成交放缓，市场去化进一步承压。

“2023年北京楼市也出现了小阳春，2月北京二手房成交量达到1.5万套，3月超过2万套。但随后市场有所降温，4月、5月均低于1.5万套。随着交易淡季来临，预计6月市场成交量将低于5月。”中原地产首席分析师张大伟表示。

“预计市场在未来一两个月会经历一个阶段性筑底过程。随着买卖双方价格博弈逐渐完成以及‘卖一买一退减个税’政策年底结束，很多业主会选择在年底前完成置换以节省置换个税，再叠加年末购房需求小高峰，北京二手房市场或在年末迎来明显翘尾行情。”麦田房产分析师告诉记者。